上周，北京集中上架30宗宅地，近郊区域唯独缺少了顺义。

　　但顺义并不缺少供应。2020-2021年一季度，顺义共拍出8宗住宅用地，均为不限价商品房地块。

　　其中，顺义仁和板块的关注度直线上升，主角有三个：公园都会、龙湖·云河砚以及路劲·御和府。

　　继龙湖·云河砚、路劲·御和府开盘入市之后，顺义仁和镇“三兄弟”最后一个项目的公园都会预计将在4月中旬开盘，预计售价4万/平左右。

　　同台打擂，公园都会选择用产品应对竞争。

　　公园都会由城建+旭辉+首开联合打造，容积率是1.6，规划6-13层左右洋房及小高层。

　　从产品上看，户型为72平两居、89平、95平及105平三居、127平四居，精装交付。

　　户型均格局方正，且都做到了南向阳台及飘窗设计。

　　其中，89平三居户型，不仅是我们熟悉的南向三面宽+两卫的神户型设计，还创新实现了南北双台，这在整个北京市场上都是一个突破。

　　最小的72平两居也做到了户型方正，南北通透，边户餐桌位置还有窗户，一边观景一边用餐，光想象一下，都觉得非常惬意。卫生间还设计为三段分离式布局，方便家人同时使用，利用率很高。

　　127平四居，更是在整体方正，全明空间，南北双台的基础上，客厅面宽达到了5.6米，面积约40余平。主卧套间设计，私密性强。客卫干湿分离，使用率高。

　　值得关注的是，除了72平小户型外，公园都会所有户型几乎都是南北双台设计，除了增加使用面积之外，增值部分还来源于配套。

　　公园都会社区中间有约4.3万平中央公园，包含健身跑道、足球场、篮球场、主题儿童乐园等主题，也是案名中“公园”的来源。

　　社区楼栋排布面向公园一字展开，最大楼间距达到了90米，保障每户业主的观景效果。

　　自身配套还有约1.9万㎡商业mall，包含幼儿园、小学、初中的12年一站式教育资源，社区内还配建有卫生所，整体配套完善。

　　一个彩蛋，公园都会72平小户型，预计为普宅，首套首付仅需35%，很大程度上缓解刚需购房者资金压力。

　　对于公园都会交上的作品，你给打几分？快快留言告诉小易~