要用什么样方法，才能让囤房客抛售手中房子，把房价降下来？

　　在房说君看来，潘石屹的“提议”可以说是直击这个痛点，在他看来降房价最好方法就是“征税”，包括空置税和房产税在内，这样能加大炒房者持有的成本，房地产投资利润降低才能更好降低空置率，让投机者抛售手中房子，借此来抑制房价和房租上涨。

　　平心而论，潘石屹提出建议并非不可行。根据易居研究院数据统计，“房产税”话题连续8年成为房地产关注热词，从2010-2020年以来，一直都是“房地产年度关键热词”，由此可见，大家对房产税何时出台、如何征收关注热度有多高。

　　房产税真要来了？财政部实锤，未来房产税或将“这样征收”。

　　为什么对房产税出台，一直都这么关注？房说君以为不外乎有2点原因：

　　一方面住房数量供大于求，但是价格却一直“居高不下”。在过去5年，楼市投机炒作风气日盛，不少城市房价涨幅已经远超居民月薪收入，不断加大居民买房难度，大家都盼望房产税出台后能降低房价；有数据显示，在过去20年里，城市商品房数量多达4亿套，按照4人一套房来计算，现有住房足够满足16亿人居住，在商品房数量供大于求下，房价非但没降反而逐年上涨。

　　另一方面，房产税是直接对住房持有者征收，每年都需要缴纳一定费用，持有房产越多征收费用就越多，这对于2套房以上“囤房客”来说，无疑是加大了他们住房持有成本，它的出台实施或会让房地产市场起到降温作用，直接影响未来国内各地房价、房租涨跌。

　　如此一来，2套房以上“囤房客”为了降低持有成本必然会乖乖把手上多余房子放出了销售，这就是调节房价新方向，这就是大家对空置税、房产税呼声这么高原因。

　　4月初，财政部税政司长王建就在公开发布会上表示，未来将会完善与分类相结合个人所得税，推进房产税立法和改革。财政部的“实锤”显然是一个重要信号，房产税正在稳妥推进中，这次是真的要来了。

　　在房说君看来，大家最关心的问题是“什么时候出台？该如何征收？”。事实上，目前的楼市也已经具备了收取房产税条件，比如不动产权已具备全国联网登记；大家对房产税支持度、呼声越来越高；国内大部分城市住房已经供大于求，价格早已是“有价无市”，对于如何征收，专家都给出不同看法，当中专家张学诞提议或者会更靠谱，在他看来为了避免误伤刚需应该设立房产税的“免征面积”，建议保持40-60平米人均面积，税率保持在0.2%-1.2%左右，可以按照阶梯收费，按照专家提出建议来看，房产税未来可能会统统“这样”收取。

　　按照专家提出的建议，不妨来算一笔账。一个三口之家，人均免征面积为40平米，这就意味着120平米以下房子是不需要任何费用；对于2套房以上“囤房客”来说，按照0.2%-1.2%税率来计算，对于超出免征面积的房子，每100万房价最低需要缴纳2000元/年费用，最高则是12000元/年，对于房价的估值也会由专业根据周围房价范围来界定。

　　房产税什么时候能真正落实推出呢？著名经济专家马光远就做出“预测”，他认为2021-2025年是推出房产税的合适时机，如果错过这个窗口，可能就很难再找到机会。

　　房说君以为，专家的话语并非无中生有。一方面，高房价已经让大家买房困难，购房者都希望房产税出台能降低房价；另一方面，城市可拍卖土地已经不多了，而空置税、房产税能很好补充财政收入，所以这次房产税是“真的来了”，也是有可能。

　　房说君有话说：从专家的表态来看，房产税这次可能是真的要来了，按照专家建议的“免征面积”，确实可以避免刚需被误伤，以人均40平米来算，三口之家就有了120㎡面总结，只有在超过这个面积后才会收取费用；真正需要注意的应该是2套房以上“囤房者”，因为这样一来他们住房持有成本就会增加不少，相对的利润也会下降。

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