4月26日，贝壳研究院公布《二零二一年新居住顾客调查研究报告》，从租与购、实际与希望、居住室内空间內部与外界等多角度，对顾客的消費喜好、消费者行为及消費困扰等开展剖析。《报告》发觉，顾客在住房消費行业需求转变展现出“在居住室内空间层面，追求完美人性化、审美化、轻奢主义化等”；“在居住生活质量层面，需求从房子自身向小区配套设施、邻里关系等外界延伸”等特性。

　　贝壳研究院数据调查报告，半数以上被访者居住的是已有房子，占有率约为56.7%；家中均值住房总建筑面积(取横截面算数平均数)约为104.8平。1978年，在我国城区平均住房总建筑面积仅为6.7平米，依照家中平均三四口测算，家中住房总建筑面积仅约为20.1平方米到26.8平方米。自此40年，尤其是1998年房改办至今，在我国进到商住楼时期，城区平均住房总建筑面积得到了极大提高。

　　贝壳研究院以40城为科学研究样版，交易量数据信息计算了买房者的具体买房年纪，新房子和二手买房者年龄结构在33.三岁上下。分二手房、新房子看，一线城市选购新房子的年龄结构约为34.4岁，选购二手房的年龄结构约为35.一岁，二者相距接近一岁。分实际城市看，天津人二手房选购年纪最迟，为37.两岁；成都市最开始，为31.六岁。在高电子能级城市，受限于城市房价上涨及限购房政策等危害，顾客购房投资难度系数相对性很大，必须更长期財富累积才可以完成。

　　能自身设计方案“理想家”，也变成很多人住房新需求。针对室内装修，50.3%被访者趋向于自身设计方案； 39.2%的人想要整屋授权委托。在个性化和便捷中间，大量人挑选前面一种。室内装修时，智能家居系统也不可或缺。各种机器设备中，客户选购意向最大的是智能锁(16.4%)、空气净化机/净水机(16.4%)，及其智能扫地机(14.8%)。能够 看得出，便捷、健康是大家选购智能家居系统机器设备时最关心的要素。

　　除开之上硬件设施自然环境，邻里关系那样的柔性标准也巨大危害大家居住品质。和“年青人不喜欢社交媒体”那样的广泛认知能力不一样，调查发觉53%被访者希望互相帮助的邻里关系，更有16.5%的人期待隔壁邻居亲如一家。“远亲不如近邻”，在时下仍然沒有落伍。

　　《报告》强调，居住需求是在我国当今较大 的內部需求。新时期下，大家针对居住需求的内函和界限已经产生深入转变，大家不只是要处理住的难题，仍在怎样提高生活质量上持续探寻。大家的关心视线不但在居住室内空间上，园林绿化、物业管理、公共基础设施等强制外界配套设施，及其社区文体活动、邻里关系等柔性外界标准一样遭受关心，我国明确提出“处理很大城市住房突显难题”，毫无疑问可以让这种需求获得持续回复。

（文章内容来源于：第一财经日报·中证网）