“错换人生”再掀起波澜：姚策养母称自己现在负债没有地方住，已起诉姚策妻子索要姚策名下九江房产。熊女士（姚策之妻子）也说：“打官司是肯定要打的，只为了争一口气”。就此争议，把这件事情重掀起波澜。

　　姚策养母表示，他们是没办法的情况，且认为姚策是自己亲生儿子的前提下才同意让房，之后自己与丈夫搬到外面去住，把自己所购买的房子让给姚策夫妻俩及女方父母。同时姚策病重时也同意将房子还给姚策养母夫妻，但是因为他的突然离世，搁置了过户手续的办理。从法律上角度分析，姚策养父母把房子让给姚策的行为属于赠与行为。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三编中有关合同的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前或存在法定情形下可以撤销赠与。赠与合同的撤销权分为任意撤销权和法定撤销权。

　　任意撤销权：（1）赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前；（2）经过公证的赠与合同和依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不得任意撤销；（3）赠与人撤销赠与，须将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果赠与人不向受赠人为撤销赠与的意思表示，不能发生撤销赠与的法律效果。

　　法定撤销权：（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人行使撤销权的时间：自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　任意撤销权权与法定撤销权的效果

　　（1）任意撤销权的效力：生效的赠与合同从此失去效力，但已经履行的部分仍然有效，合同双方的权利义务虽然解除，但赠与物的所有权不变，赠与人无权要求受赠人返还赠与之物和权利，受赠人也无权请求赠与人继续履行尚未履行的部分。

　　（2）法定撤销权的效力：尚未履行的赠与合同不再履行，已经履行的赠与合同也失效，受赠与人已经接受赠与的部分属于不当得利，赠与人有权要求返还赠与的财产及权利。

　　再看姚策养母赠房行为，首先，房子已经过户在姚策名下，实为房子已经转移，姚策养母已经丧失任意撤销权。即使房子没有转移，就实际情况来看，赠与行为至今已经不止一年，已经错过行使撤销权的一年期限。其次，该赠与合同也不符赠与合同法定撤销权的相关规定。法律条文对赠与合同的撤销权要求严格，因此，在情理上我也很想姚策养母要房能得，但是从法理的角度，姚策养母要房或许无望，亦或道路艰难。

　　根据从网络上获得的信息，房子虽然在姚策的名下，但是始终属于夫妻共同财产，姚策去世后。根据《民法典》的相关规定，姚策的法定第一顺序继承人，即配偶人、子女、父母共同继承房子中属于姚策的那一半。虽然从这个角度来看，姚策的养父母对于房子的利益会减少很多。但退一步来看，也是一个止损的办法。

　　以上观点，属于笔者从法律的角度分析该事件，并无恶意。若有兴趣者，欢迎一起讨论，以促进专业知识的进步。#房产法律问题#