6月9日，为期9天的长沙第一批集中土拍落下帷幕，9宗熔断地通过摇号确定了最后归宿。其中最火的048号地块以熔断楼面价14157元/㎡刷新了长沙楼面价，成为新晋“地王”，经过激烈的摇号角逐该地块最终被绿城收归囊中。

　　值得关注的是，除了“地王”，多个地块也刷新了所在片区的最高限价。上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时认为：“长沙土拍火热主要原因有两点，一是出于大家对通货膨胀的担忧，希望通过房产进行投资保值，开发商也因此加速拿地；二是出于资金的方向选择，长沙地价的涨幅相对没有那么快，新地王的出现也表明了开发商对长沙发展看好的一致预期。”

　　不过，孙文华也强调：“‘房住不炒’仍是房地产开发不可触碰的底线，随着地价的不断攀升，开发商也需要增强风险意识，拿地要更加审慎。”

　　多宗地刷新片区地价

　　6月1日，长沙市2021年首次集中供地供应项目共计36宗，其中双限摇号23宗，双限竞自持摇号4宗，最高报价确定竞得人9宗。经过从上午9点至下午7点的十小时激烈角逐，成功出让33宗，流拍3宗，总成交面积296.3万平方米，成交金额381亿元。

　　在上述33宗地块中，9宗双限地均达到土地最高限价熔断，分别于6月8日、9日通过摇号确定了最终归宿，绿城、万科、保利、中国铁建等知名房企都各有收获。

　　其中最受关注的048号地块，在6月1日竞价当天通过51轮激烈角逐后触发熔断，折合楼面价达到14157元/㎡，溢价率高达49%，刷新了长沙的楼面价记录。6月8日，通过摇号最终由长沙驰景房地产开发有限公司摘得此地块。天眼查App显示，该公司是由华中绿城投资发展有限公司100%持股。

　　一位房企工作人员告诉《证券日报》记者：“楼面价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，楼面价达到14000多元/㎡意味着这个地块的销售均价可能会突破25000元/㎡。”

　　除了“地王”048号地块以外，此次土拍的多宗土地也刷新了其所在片区的最高限价。

　　032号地块位于雨花区雅塘村社区，住宅毛坯限价13000元/㎡，刷新片区此前11800元/㎡的最高毛坯限价；018号双限地位于望城区月亮岛，成交楼面价5700元/m2，毛坯限价13000元/㎡，刷新月亮岛此前12000元/㎡的最高毛坯限价；040号双限地位于岳麓区洋湖街道，住宅毛坯限价12200元/㎡，刷新大王山此前11800元/㎡的住宅毛坯最高限价；028号双限地位于洋湖，该地块毛坯最高限价14200元/㎡，刷新了洋湖此前的13800元/㎡的最高限价，同时也刷新了河西最高限价。

　　年内还有两次集中供地

　　今年2月份，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。

　　据了解，实施“两集中”土地出让制度的22个重点城市，除包含北上广深4个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等18个二线城市。

　　“‘两集中’新政的推出为的是稳定土地市场预期，加大土地供应。”孙文华解读道。不过也有开发商人士对《证券日报》记者表示：“由于长沙今年只有3次集中供地，如果没有拿到地，后面将会面临无米下锅的窘境，对今后业绩会有影响。”

　　据了解，2021年长沙市土地供应将分三次集中公告、集中挂牌，除4月首次挂牌出让外，第二批次计划在7月公告，第三批次计划在10月公告。

　　值得关注的是，此次长沙市首轮土拍集中推出的36宗住宅用地中，有22宗限价地、14宗非限价地。近年来，限价地对于长沙房价的稳定做出了突出的贡献。但随着长沙开启城市更高质量发展的新征程，非限价地的推出对于满足高品质人群的需求也有着积极的意义。

　　长沙市住建局的相关人士向《证券日报》记者介绍，长沙市在推出限价地稳房价的同时，也希望推出一批非限价地项目，助力未来长沙楼市品质和城市形象的进一步提升。

（文章来源：证券日报网）