美银证券发表报告指，持续看好香港地产股作为重开的受惠者，加上在通胀下，楼市资产向来表现良好，对板块的偏好依次为住宅、零售及写字楼，并上调对今年楼价预测，由之前预期的持平至升5%，上调到升5至10%，首选长实(01113)及新地(00016)。

　　美银认为，内地游客复苏缓慢，而与中国放宽旅行限制将是渐进的，估计一开始会集中在商务客，相信内地游客仍需要一段时间才可恢复正；此外，本港零售销售复苏亦是意料之内，考虑到催化剂有限，将希慎(00014)评级降至「中性」目标价亦降至34元。而在一众零售出租股中，更看好恒隆地产(00101)，主要是看好在岸奢侈品零售销售结构性增长趋势正面，将持续，而投资者亦可能低估租户升级后带来的租金收入。

　　该行又指，受惠于电商、虚拟银行和线上支付租户的扩张需求，近期租赁查询有所上升，但更多的租户仍在考虑节省成本的举措，故预期香港写字楼租金在上半年挫近5%后，于年中将可回稳。不过，考虑到明年及2023年将有1800万平方尺的新楼面供应，届时写字楼续租租金表现料会受压。该行维持太古地产(01972)「中性」评级，同时予冠君产业信托(02778)「逊于大市」评级，主因未来几年续租租金或录负增长。

（文章来源：经济通中国站）