一场突如其来的教培行业大整治，让因这个行业的兴盛而繁荣的西部写字楼市场，感受到丝丝凉意。

7月27日，仲量联行发布了《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告》，这一报告基于成都、重庆和西安三城甲级办公楼市场的7000余家企业客户，梳理出承用面积排名前50名的企业。其中，字节跳动以甲级办公楼超11万平方米的总面积位列西部榜单首位。

自2015年起，仲量联行每年发布成都甲级办公楼市场企业客户Top50报告，并于2020年首次推出西安和重庆Top50报告。今年，仲量联行首次以区域维度，对西部这三个中心城市甲级办公楼中的企业客户Top50进行排行统计。

办公楼的租赁情况在一定程度上反映了城市的产业结构。报告显示，金融与科技互联网是该榜单租楼最多的两个行业。在这50个租用甲级写字楼面积最多的企业中，73.8%的占比来自传统金融与科技互联网行业。

相对稳健的金融需求使得传统金融行业占比位列首位，其中银行业占比达18.1%，而保险业为21.2%。不仅如此，西部城市的快速发展使得这一市场需求也在发生变化，从以前主要是以人力成本低吸引而来的后台中心逐渐向研发中心、创新中心转变。

仲量联行华西区研究部总监朱建辉表示，金融机构的办公需求不再局限于总部办公或者以呼叫中心、客服中心为代表的后台中心，金融行业的职能进一步外延，逐步成为西部办公楼市场不可忽视的需求来源。2019年至今，三城该类新增优质办公需求近10万平方米。

科技互联网行业是办公楼市场增长最快的一个行业。在该榜单中，科技互联网企业上榜数量达13家，面积占比升至36.2%。

报告分析认为，西部甲级办公楼租金较一线城市低廉，加之西部三城在经历集中供应的周期后，市场租金长期承压，租金水平不及一线城市一半水平，甚至1/3。加上劳动力成本优势，头部互联网企业仍愿意选择甲级办公楼，而不局限于产业园区。

其中，字节跳动就持续重仓西部这三大城市，位居榜单首位。

2015年，字节跳动进入成都，2018年就跃升成都Top50榜单首位。进入2020年后，字节跳动更是先后于成都高新区、西安沣东新城设立创新业务中心以及西部创新中心。重庆今日头条科技有限公司也于2021年5月成立。

在这一行业中，尤其值得关注的是在线教育。榜单中前十位企业中就有3家来自在线教育，疫情之后，在线教育大举扩张。以猿辅导、作业帮及好未来为代表在线教育机构仅2020年在西部三城成交面积总计达26.6万平方米。

其中，重庆超一半科技企业需求来自在线教育领域，甚至出现单个项目内在线教育占比近90%。业内人士认为，考虑到当前该领域遭遇重大政策风险，行业不确定性较高，当地办公楼市场风险系数或高于其他城市。